中国经济出现的种种“通缩迹象”，跟房地产行业见顶有关！见顶跟政策调控关系不大，主要还是周期使然。没有任何一种资产价格是永远上涨的，超过一定限度必然遭遇反噬。比如人口红利的消失，就是因为房价涨太高了，导致大家都不敢多生孩子。而孩子越来越少，对房子需求自然下降，持续了20多年的中国房地产繁荣大周期，到了寿终正寝的时刻。
而房地产早已“绑架”中国经济，或者说早已成为中国经济的信用之锚。从一定程度上讲，我们经济流通所需要的大部分货币，都是以房地产为基础创造出来的。一个家庭6个钱包贷款两百万买一套房子，客观上就让银行多印了两百万的货币，这些钱最后都变成了上游水泥建材工厂的收入、家装家电和工程设计人员的收入，房产销售和开发商的收入、还有政府和公务员的收入等等。大家赚到钱后，拿去消费，又间接创造了汽车，餐饮，旅游等其他需求。
可以说，房地产就是银行的印钞机，印了天量的货币出来，然后这些货币被分配到了各种行业和领域，那些行业和领域的人赚了钱就会消费，然后让更多领域的人赚到钱，然后更多消费，形成良性循环，刺激经济不断向前发展，人民生活水平也不断提高。
但上述链条，反之亦然！房地产跌落神坛，量价齐跌，银行“货币创造”的机制被大打折扣，货币流通速度变慢，绝大部分的行业都被拖累，似乎一夜之间，大家都没钱了。而且， 由于房子卖不出去，土地财政难以维系，政府收入，公务员收入都受到了影响。不仅老百姓没钱花，地方政府也没钱去投资了，连之前借的地方债都还不上了。
因此，近期大家都看到了，房地产救市效果不佳，导致居民消费低迷，地方债风险暴露，“经济复苏”预期减弱，外资率先砸盘，A股因此出现了一轮幅度较大的回调！那房地产还能恢复昔日的辉煌吗？答案是很难。人口红利的消失，几乎是不可逆的。据说今年只有800万的孩子出生，接盘侠太少了！
当务之急，是尽快找到一个能够取代房地产的新的“信用之锚”，或者说一种新的印钱机制，以避免中国经济陷入“长期通缩”的威胁。刀锋认为，日本的经验或许可以借鉴。日本房地产泡沫破裂后，日本经济也经历了相当长时间的通缩。但日本央行坚定不移的搞量化宽松（央行亲自下场购买债券，甚至去股市购买股票和ETF），量变最终形成质变，让日本股市今年突破了30年的历史新高。
中国央行也可以亲自下场啊！央行发行货币直接购买国债和地方债，购买股票ETF，包括给全体国民发现金等，都是值得尝试的方法！
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
