周末这条消息最重磅，有很多利好解读。不少地产圈人士称之为“货币化棚改”的2.0版本，有望刺激“超大特大城市”的房地产市场开启第二波。刀锋认为，利好是否足够重磅，关键在于如何进行“城中村改造”，倘若跟2015年棚改一样搞“货币化补偿”，确实可以欢天喜地的庆贺一番，至少这19座城市的房价能保住了：拆迁户拿着央妈给的巨款去买新房，给半死不活的楼市续命，我们将重温“涨价去库存”的辉煌！
但还会有“货币化补偿”吗？刀锋是不太相信的。真有这个钱的话，也不至于有那么多烂尾楼了！更何况2015年的棚改，并非什么成功经验。各种弊端和后遗症较多，造成的一系列问题到今天都无法解决。所以，此番“城中村改造”，上边应该不会再“重蹈覆辙”了，央妈也不会再直接印钱支援！而如果只是让地方政府自行筹措资金，实际效果将大打折扣，至少不会再搞运动式的大拆大建。具体过程将细水长流，实际疗效将是“温水煮青蛙”。
刀锋认为，政策出台的目标并非“刺激”，而是“托底”。重点稳住人口净流入的一线城市的房价，不至于“泡沫全面破裂”，以控制系统性金融风险；同时新增一些“房地产投资需求”，不至于“开发商大面积破产”，以维持上下游产业链的健康运行，进而稳就业，保民生！从这个角度看，大城市的城中村改造政策，可以看做是一条比较长期的利好，对股市短线刺激效果可能有限！
(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
